78 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
688 900 $
Autre · 3 207 $/m² · 214,8 m² · constr. 1953 · terrain 28 283,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 283,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 676 300 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
832503874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
598 600 $
Rôle antérieur
676 300 $
ID provincial
67055832503874400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 66 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 209 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 848 709 $ Poids 39 % |
| 2 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 638 746 $ Poids 34 % |
| 3 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 194 $ Poids 33 % |
| 4 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 087 858 $ Poids 33 % |
| 5 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +64 597 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 808 018 $ Poids 32 % |
| 6 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −42 537 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 062 664 $ Poids 32 % |
| 7 | 74, rue Taylor, Châteauguay 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (3 559 $/m²) 233,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 725 485 $ Poids 32 % |
| 8 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −39 528 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 229 $ Poids 30 % |
| 9 | 36-36A, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 695 $ Poids 30 % |
| 10 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 606 781 $ Poids 28 % |
| 11 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 488 876 $ Poids 28 % |
| 12 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 532 147 $ Poids 26 % |