52-56 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · terrain 15 510,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 510,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 508 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
832513508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
67055832513508700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 62 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 521 m · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 260 $ Poids 46 % |
| 2 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 000 $ Poids 43 % |
| 3 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 41 % |
| 4 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 252 $ Poids 40 % |
| 5 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 39 % |
| 6 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 000 $ Poids 38 % |
| 7 | 190, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 441 110 $ (1 660 $/m²) 265,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 110 $ Poids 37 % |
| 8 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 34 % |
| 9 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 34 % |
| 10 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 34 % |
| 11 | 53, Rue Letendre, Châteauguay 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 454 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 34 % |
| 12 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 375 $ Poids 33 % |