36 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 328 300 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 339 m² · constr. 1915 · terrain 38 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 045,2 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 300 $
Rôle antérieur 934 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
832524605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
801 700 $
Rôle antérieur
934 400 $
ID provincial
67055832524605700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 92 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 813 227 $ Poids 37 % |
| 2 | 190, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 441 110 $ (1 660 $/m²) 265,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 740 $ · Ajust. âge −44 111 $ | 457 739 $ Poids 25 % |
| 3 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge −73 767 $ | 767 022 $ Poids 14 % |
| 4 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −66 285 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 660 897 $ Poids 13 % |
| 5 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +161 674 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 928 431 $ Poids 9 % |
| 6 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +116 571 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 025 722 $ Poids 7 % |
| 7 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +153 935 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 881 041 $ Poids 7 % |
| 8 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +112 953 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 630 282 $ Poids 6 % |
| 9 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +268 231 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 373 432 $ Poids 6 % |
| 10 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 997 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +114 184 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 610 665 $ Poids 5 % |
| 11 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +172 987 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 900 093 $ Poids 5 % |
| 12 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +139 830 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 286 231 $ Poids 4 % |