Chemin ALBERTON · Saint-Bernard-de-Lacolle

Valeur estimée

446 900 $

Terrain · terrain 245 465,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 446 900 $

Rôle 322 300 $P10 434 100 $P90 795 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

245 465,6 m²

Frontage

289,2 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

322 300 $

100 %

Terrain 322 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 199 600 $ +61.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

058941557700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

848502

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

322 300 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

199 600 $

ID provincial

68005058941557700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

289 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

739 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

380 000 $

$/m² médian

3 474

Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle

P57

Vaut plus que 57 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021261 800 $

2022277 100 $+6 %

2023304 400 $+10 %

2024286 800 $-6 %

2025296 100 $+3 %

2026289 300 $-2 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

127, chemin Pleasant Valley Sud, Saint-Bernard-de-Lacolle

2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 635 000 $

Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

739 508 $

Poids 0 %

822, chemin Williams, Hemmingford

2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 380 000 $

Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

413 721 $

Poids 0 %

332, rang Roxham, Saint-Bernard-de-Lacolle

2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 1 490 000 $

Ajust. marché +123 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 613 038 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin ALBERTON · Saint-Bernard-de-Lacolle

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