81 Rue GASTON · Saint-Bernard-de-Lacolle

Valeur estimée

190 500 $

Unifamiliale · 3 279 $/m² · 58,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 257,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 190 500 $

P10 106 400 $P90 356 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

58,1 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 257,4 m²

Frontage

19,8 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

194 000 $

58 %

42 %

Terrain 113 200 $Bâtiment 80 800 $

Rôle antérieur 145 800 $ +33.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

079518994300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1972

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

848925

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

113 200 $

Valeur bâtiment

80 800 $

Rôle antérieur

145 800 $

ID provincial

68005079518994300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

190 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

337 500 $

$/m² médian

4 101

Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle

P15

Vaut plus que 15 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021127 100 $

2022139 000 $+9 %

2023143 000 $+3 %

2024141 900 $-1 %

2025139 900 $-1 %

2026190 500 $+36 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	82, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-10-29 · 166 m · Vendu 260 000 $ (4 101 $/m²) 63,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −9 100 $	264 125 $ Poids 71 %
2	84, Rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (4 656 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge +30 500 $	322 117 $ Poids 15 %

Vente

Prix ajusté

82, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle

2025-10-29 · 166 m · Vendu 260 000 $ (4 101 $/m²)

63,4 m² · constr. 1979

Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −9 100 $

264 125 $

Poids 71 %

84, Rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle

2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (4 656 $/m²)

65,5 m² · constr. 1940

Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge +30 500 $

322 117 $

Poids 15 %

06 — Suivi

81 Rue GASTON · Saint-Bernard-de-Lacolle

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