31 Chemin NOEL · Saint-Bernard-de-Lacolle

Valeur estimée

148 000 $

Chalet · 2 099 $/m² · 70,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 167,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 148 000 $

P10 90 800 $P90 361 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

70,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 167,5 m²

Frontage

3,7 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

150 100 $

70 %

30 %

Terrain 105 100 $Bâtiment 45 000 $

Rôle antérieur 132 500 $ +13.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

079714581000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1955

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

849099

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

105 100 $

Valeur bâtiment

45 000 $

Rôle antérieur

132 500 $

ID provincial

68005079714581000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

148 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

400 000 $

$/m² médian

4 030

Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle

Vaut plus que 7 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021117 500 $

2022127 100 $+8 %

2023133 500 $+5 %

2024129 800 $-3 %

2025129 100 $-1 %

2026148 000 $+15 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	82, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 101 $/m²) 63,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −26 000 $	272 651 $ Poids 22 %
2	84, Rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (4 656 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +22 875 $	343 362 $ Poids 2 %

Vente

Prix ajusté

82, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle

2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 101 $/m²)

63,4 m² · constr. 1979

Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −26 000 $

272 651 $

Poids 22 %

84, Rang Saint-André, Saint-Bernard-de-Lacolle

2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (4 656 $/m²)

65,5 m² · constr. 1940

Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +22 875 $

343 362 $

Poids 2 %

06 — Suivi

31 Chemin NOEL · Saint-Bernard-de-Lacolle

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