482 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 186,1 m² · constr. 1979 · terrain 755,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 305 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
978975671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
68010978975671400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 63 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 472 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 386 370 $ Poids 74 % |
| 2 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 528 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 359 347 $ Poids 65 % |
| 3 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 0 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 196 $ Poids 58 % |
| 4 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 524 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 876 $ Poids 56 % |
| 5 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 583 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 382 259 $ Poids 54 % |
| 6 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 581 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 865 $ Poids 51 % |
| 7 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 958 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +74 189 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 669 210 $ Poids 38 % |
| 8 | 384, Route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 718 614 $ Poids 31 % |
| 9 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 645 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 639 962 $ Poids 26 % |
| 10 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +82 669 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 866 903 $ Poids 26 % |
| 11 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 705 372 $ Poids 17 % |
| 12 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 666 m · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 707 899 $ Poids 16 % |