536-538 Avenue CHAMPLAIN · Hemmingford
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 245 m² · constr. 1940 · terrain 5 805,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 805,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 318 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988914325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
68010988914325100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 55 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 353 m · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 209 $ Poids 81 % |
| 2 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 771 m · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 344 334 $ Poids 36 % |
| 3 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 234 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 566 098 $ Poids 28 % |
| 4 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 369 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 317 719 $ Poids 22 % |
| 5 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 471 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +67 486 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 430 783 $ Poids 19 % |
| 6 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 256 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +73 170 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 383 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 759 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +117 804 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 656 113 $ Poids 13 % |
| 8 | 475, Champlain, Hemmingford 2025-09-16 · 435 m · Vendu 440 000 $ (1 349 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −54 764 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 007 $ Poids 12 % |
| 9 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +84 403 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 804 998 $ Poids 10 % |
| 10 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 485 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +88 340 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 625 953 $ Poids 10 % |
| 11 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 733 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 758 022 $ Poids 8 % |
| 12 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 925 783 $ Poids 3 % |