452 Avenue MCNAUGHTON · Hemmingford
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 95,7 m² · constr. 2021 · terrain 550 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 395 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
988958565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3004732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
68010988958565800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 69 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 0 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 139 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 493 113 $ Poids 96 % |
| 3 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 295 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 378 955 $ Poids 91 % |
| 4 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 300 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 395 729 $ Poids 77 % |
| 5 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 386 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 347 165 $ Poids 70 % |
| 6 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 531 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 442 $ Poids 67 % |
| 7 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 711 m · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 461 950 $ Poids 66 % |
| 8 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 872 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 121 $ Poids 59 % |
| 9 | 456, McNaughton, Hemmingford 2025-05-27 · 20 m · Vendu 535 000 $ (5 086 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 561 328 $ Poids 55 % |
| 10 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 874 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 506 012 $ Poids 54 % |
| 11 | 568, rue Barr, Hemmingford 2025-04-10 · 417 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 457 901 $ Poids 53 % |
| 12 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 111 m · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 429 $ Poids 50 % |