261 Chemin BACK BUSH · Hemmingford
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 141,8 m² · constr. 1946 · terrain 4 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 700 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 144 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939575575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
68015939575575700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
420 743 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 48 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 3e Rang, Sainte-Clotilde 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 690 000 $ (4 901 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 428 $ Poids 2 % |
| 2 | 297, chemin Lavallée, Hemmingford 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (2 838 $/m²) 153,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 669 $ Poids 0 % |
| 3 | 144, chemin Hurley, Hemmingford 2024-05-17 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 302 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 869 $ Poids 0 % |
| 4 | 1041, Chemin White, Hemmingford 2026-04-10 · 4.0 km · Vendu 981 500 $ (5 967 $/m²) 164,5 m² · constr. 1852 Ajust. marché +39 847 $ · Ajust. superficie −67 721 $ · Ajust. âge +98 150 $ | 1 051 777 $ Poids 0 % |