449 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 64,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 785,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 169 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979041892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
68015979041892900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 32 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 886 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 385 603 $ Poids 34 % |
| 2 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 567 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −42 488 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 339 578 $ Poids 20 % |
| 3 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 790 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −49 883 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 379 160 $ Poids 13 % |
| 4 | 492, avenue Champlain, Hemmingford 2024-12-10 · 691 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 297 444 $ Poids 11 % |
| 5 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −55 474 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 426 971 $ Poids 10 % |
| 6 | 572, avenue Fortin, Hemmingford 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −44 262 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 117 $ Poids 8 % |