2803 Rue SAINT-LUC · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 194 m² · constr. 1960 · terrain 857,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 152 700 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900178956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
68020900178956500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
434 555 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 39 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 109 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 585 747 $ Poids 52 % |
| 2 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 290 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +47 691 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 533 572 $ Poids 51 % |
| 3 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 175 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 122 $ Poids 48 % |
| 4 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 372 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 784 360 $ Poids 43 % |
| 5 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 734 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +69 823 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 576 321 $ Poids 41 % |
| 6 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 110 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +57 340 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 441 504 $ Poids 31 % |
| 7 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 285 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +139 638 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 930 630 $ Poids 28 % |
| 8 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 420 m · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie +46 627 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 705 793 $ Poids 23 % |
| 9 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 418 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +96 596 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 676 362 $ Poids 21 % |
| 10 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 734 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +95 112 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 684 658 $ Poids 21 % |
| 11 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 673 m · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +124 379 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 809 726 $ Poids 18 % |
| 12 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 734 m · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −18 713 $ | 229 714 $ Poids 17 % |