44 Rue ROUSSE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 143 m² · constr. 2022 · terrain 548,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 324 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900223951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
68020900223951600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
434 555 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 70 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 298 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 557 165 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 765 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 711 $ Poids 71 % |
| 3 | 1840, chemin de la Rivière, Sainte-Clotilde 2026-08-24 · 521 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 371 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 184 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 658 788 $ Poids 65 % |
| 5 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 0 m · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 097 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-07-02 · 224 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 703 108 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 876 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 948 767 $ Poids 61 % |
| 8 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 259 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 638 403 $ Poids 60 % |
| 9 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 530 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 899 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-04-04 · 95 m · Vendu 550 000 $ (4 047 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 654 022 $ Poids 56 % |
| 11 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 602 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 541 833 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2026-08-06 · 933 m · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 049 $ Poids 50 % |