35 Rue ROUSSE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 110,6 m² · constr. 2022 · terrain 548,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 326 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900233127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
68020900233127300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
434 555 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 62 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2026-06-04 · 0 m · Vendu 267 250 $ (2 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 620 $ Poids 98 % |
| 2 | 2, des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-18 · 289 m · Vendu 635 000 $ (5 595 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 647 595 $ Poids 94 % |
| 3 | 104, rue Turcot, Sainte-Clotilde 2026-06-25 · 515 m · Vendu 555 000 $ (4 903 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 611 125 $ Poids 87 % |
| 4 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-01 · 251 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 641 508 $ Poids 72 % |
| 5 | 1840, chemin de la Rivière, Sainte-Clotilde 2026-08-24 · 484 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 564 823 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-22 · 169 m · Vendu 578 000 $ (6 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +49 595 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 643 554 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-23 · 134 m · Vendu 569 000 $ (5 131 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 632 286 $ Poids 67 % |
| 8 | 52, Rousse, Sainte-Clotilde 2025-07-16 · 104 m · Vendu 511 000 $ (4 383 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 527 367 $ Poids 67 % |
| 9 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 520 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 867 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-05-09 · 201 m · Vendu 543 500 $ (4 954 $/m²) 109,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +10 870 $ | 605 168 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2026-08-06 · 969 m · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 466 582 $ Poids 53 % |
| 12 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 251 m · Vendu 560 000 $ (5 803 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 663 954 $ Poids 51 % |