45 Rue ROUSSE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 143,3 m² · constr. 2022 · terrain 548,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 376 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900233631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
68020900233631900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
434 555 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 74 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 255 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 557 702 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 722 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 051 $ Poids 73 % |
| 3 | 1840, chemin de la Rivière, Sainte-Clotilde 2026-08-24 · 459 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 024 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 159 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 659 399 $ Poids 66 % |
| 5 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 68 m · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 828 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 843 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 601 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-07-02 · 200 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 703 834 $ Poids 61 % |
| 8 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 462 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 335 $ Poids 61 % |
| 9 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 222 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 639 005 $ Poids 60 % |
| 10 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 538 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 542 276 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-04-04 · 90 m · Vendu 550 000 $ (4 047 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 654 629 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2026-08-06 · 895 m · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 591 $ Poids 51 % |