31 Rue PINS · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 250,1 m² · constr. 2017 · terrain 4 874 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 874 m²
Frontage
114,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910211835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
68020910211835300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
434 555 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 76 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, Chemin de l'Église, Sainte-Clotilde 2024-11-14 · 254 m · Vendu 550 000 $ (1 897 $/m²) 290 m² · constr. 1950 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −37 836 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 453 $ Poids 27 % |
| 2 | 888, 2e rang, Sainte-Clotilde 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (3 005 $/m²) 242,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 920 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 881 543 $ Poids 20 % |
| 3 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 601 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +89 041 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 771 162 $ Poids 16 % |
| 4 | 7, rue des Cèdres, Sainte-Clotilde 2024-12-18 · 556 m · Vendu 775 000 $ (2 449 $/m²) 316,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −81 295 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 838 483 $ Poids 13 % |
| 5 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 600 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +139 744 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 958 644 $ Poids 11 % |
| 6 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 315 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +119 375 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 688 818 $ Poids 11 % |
| 7 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 652 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 694 275 $ Poids 9 % |
| 8 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 781 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 703 523 $ Poids 7 % |
| 9 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 674 m · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie +146 849 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 854 006 $ Poids 5 % |
| 10 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 781 m · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +46 783 $ · Ajust. âge +936 $ | 272 604 $ Poids 3 % |