Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington

Valeur estimée

202 600 $

Terrain · terrain 1 599,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 202 600 $

Rôle 161 100 $P10 113 900 $P90 353 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 599,1 m²

Frontage

29,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

161 100 $

100 %

Terrain 161 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 126 400 $ +27.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

020264661100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3372425

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

161 100 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

126 400 $

ID provincial

68025020264661100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

199 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

207 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±58.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

153 421 $

$/m² médian

1 495

Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington

Vaut plus que 9 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022126 500 $

2023221 800 $+75 %

2024224 000 $+1 %

2025222 600 $-1 %

2026199 900 $-10 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

140, rang Saint-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington

2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 175 000 $

Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

207 729 $

Poids 5 %

Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington

2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 540 000 $

Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

612 330 $

Poids 2 %

45, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington

2026-06-09 · 3.0 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

329 098 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington

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