227 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington

Valeur estimée

1 044 200 $

Autre · 350 $/m² · 2 979,2 m² · constr. 1970 · terrain 9 312 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 3 M $P10 271 800 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 979,2 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

9 312 m²

Frontage

43,5 m

CUBF

6812

Usage

École élémentaire

Valeur au rôle 2026 — composition

2 706 100 $

89 %

Terrain 292 700 $Bâtiment 2 413 400 $

Rôle antérieur 2 198 600 $ +23.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

020298239800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

931761

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

292 700 $

Valeur bâtiment

2 413 400 $

Rôle antérieur

2 198 600 $

ID provincial

68025020298239800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 429 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

329 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

178 421 $

$/m² médian

1 495

Cette propriété : +485 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington

P93

Vaut plus que 93 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 905 100 $

20222 127 200 $+12 %

20232 287 300 $+8 %

20242 410 200 $+5 %

20252 338 500 $-3 %

20261 429 300 $-39 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

140, rang Saint-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington

2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 175 000 $

Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

207 729 $

Poids 8 %

Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington

2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 540 000 $

Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

612 330 $

Poids 6 %

45, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington

2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

329 098 $

Poids 4 %

06 — Suivi

227 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington

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