Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington

Valeur estimée

284 300 $

Terrain · terrain 26 524 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 284 300 $

Rôle 327 600 $P10 205 100 $P90 511 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

26 524 m²

Frontage

23,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

327 600 $

100 %

Terrain 327 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 189 300 $ +73.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

020397232400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

931853

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

327 600 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

189 300 $

ID provincial

68025020397232400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

260 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

329 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

305 000 $

$/m² médian

1 690

Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington

P22

Vaut plus que 22 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021177 800 $

2022199 900 $+12 %

2023303 200 $+52 %

2024301 400 $-1 %

2025298 100 $-1 %

2026260 200 $-13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

45, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington

2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

329 098 $

Poids 18 %

Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington

2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $

Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

612 330 $

Poids 16 %

140, rang Saint-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington

2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 175 000 $

Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

207 729 $

Poids 7 %

06 — Suivi

Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington

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