101 Rue FORTIN · Saint-Patrice-de-Sherrington

Valeur estimée

1 269 100 $

Autre · 4 861 $/m² · 261,1 m² · constr. 1958 · terrain 951 969,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 5 M $P10 604 200 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

261,1 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

951 969,6 m²

Frontage

783,4 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

5 359 500 $

80 %

20 %

Terrain 4 306 100 $Bâtiment 1 053 400 $

Rôle antérieur 4 477 800 $ +19.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

030174397200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1958

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

931952

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 306 100 $

Valeur bâtiment

1 053 400 $

Rôle antérieur

4 477 800 $

ID provincial

68025030174397200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 716 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

438 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

267 500 $

$/m² médian

1 940

Cette propriété : +374 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington

P97

Vaut plus que 97 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 827 700 $

20224 275 400 $+12 %

20233 670 400 $-14 %

20243 549 900 $-3 %

20253 499 300 $-1 %

20261 716 300 $-51 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

134, rang Saint-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington

2024-06-13 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (1 564 $/m²)

255,7 m² · constr. 1981

Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −40 000 $

438 528 $

Poids 1 %

474, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington

2024-09-26 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (802 $/m²)

280,5 m² · constr. 1967

Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −10 125 $

252 487 $

Poids 0 %

212, rang Saint-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington

2025-05-26 · 4.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 840 $/m²)

260,4 m² · constr. 1978

Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −100 000 $

990 707 $

Poids 0 %

06 — Suivi

101 Rue FORTIN · Saint-Patrice-de-Sherrington

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