161 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington

Valeur estimée

144 800 $

Plex (2-5 logements) · 1 779 $/m² · 81,4 m² · constr. 1970

Fourchette honnête

ESTIMATION 144 800 $

P10 85 400 $P90 260 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

81,4 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

—

Frontage

—

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

98 200 $

100 %

Terrain 0 $Bâtiment 98 200 $

Rôle antérieur 71 700 $ +37.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

030305097200020000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

931843

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

0 $

Valeur bâtiment

98 200 $

Rôle antérieur

71 700 $

ID provincial

68025030305097200020000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

144 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

252 500 $

$/m² médian

1 626

Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington

Vaut plus que 3 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202184 200 $

202283 600 $-1 %

2023118 600 $+42 %

2024121 600 $+3 %

2025125 700 $+3 %

2026144 800 $+15 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	239, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (4 302 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 508 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −35 750 $	389 601 $ Poids 19 %
2	357-357B, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 007 $ · Ajust. superficie −46 962 $ · Ajust. âge +9 000 $	322 045 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

239, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington

2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (4 302 $/m²)

83,1 m² · constr. 2008

Ajust. marché +71 508 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −35 750 $

389 601 $

Poids 19 %

357-357B, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington

2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²)

118,5 m² · constr. 1964

Ajust. marché +60 007 $ · Ajust. superficie −46 962 $ · Ajust. âge +9 000 $

322 045 $

Poids 0 %

06 — Suivi

161 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington

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