85 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 202,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 388,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 569 700 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030476544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
68025030476544200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 70 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-18 · 857 m · Vendu 305 000 $ (1 626 $/m²) 187,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 759 $ Poids 57 % |
| 2 | 242, Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 425 $/m²) 166,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +62 001 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 735 597 $ Poids 3 % |
| 3 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 644 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 452 122 $ Poids 1 % |
| 5 | 33, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-03-26 · 3.0 km · Vendu 530 500 $ (2 478 $/m²) 214,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +140 766 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +53 050 $ | 710 069 $ Poids 0 % |
| 6 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 118 061 $ Poids 0 % |