35 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 225 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040427579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
932462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
68025040427579400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 25 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rang St-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 122 057 $ Poids 40 % |
| 2 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 511 612 $ Poids 32 % |
| 3 | 77, rang Saint-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 177 000 $ (1 636 $/m²) 108,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −885 $ | 178 428 $ Poids 29 % |
| 4 | 159, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 069 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 407 418 $ Poids 26 % |
| 5 | 126, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 830 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 441 321 $ Poids 19 % |
| 6 | 161, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 354 999 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, rue Fortin, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (688 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 064 $ Poids 8 % |
| 8 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 378 $ Poids 5 % |
| 9 | 244, rue Maisonneuve, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 461 780 $ Poids 4 % |
| 10 | 54, Rang Contant, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 235 600 $ (3 129 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 455 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 274 904 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 454 697 $ Poids 3 % |
| 12 | 253, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 645 $ Poids 2 % |