45 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
976 600 $
Autre · 5 775 $/m² · 169,1 m² · constr. 1982 · terrain 338 864,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 864,4 m²
Frontage
114,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 202 900 $
Rôle antérieur 1 980 400 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040563009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 554 700 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
1 980 400 $
ID provincial
68025040563009700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 90 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 417 163 $ Poids 26 % |
| 2 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 514 213 $ Poids 19 % |
| 3 | 131, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (1 626 $/m²) 187,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 313 977 $ Poids 9 % |
| 4 | 123, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +44 967 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 466 441 $ Poids 8 % |
| 5 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 247 325 $ Poids 6 % |
| 6 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 560 417 $ Poids 2 % |
| 7 | 242, Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-17 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (3 425 $/m²) 166,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 632 620 $ Poids 0 % |
| 8 | 266, rue St-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (3 296 $/m²) 150,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 532 369 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-12-23 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (4 058 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +63 101 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 674 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 275 $ Poids 0 % |
| 11 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 525 718 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, rang St-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-20 · 4.0 km · Vendu 562 000 $ (3 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 626 287 $ Poids 0 % |