418 Rang SAINT-MICHEL · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 127 m² · constr. 1989 · terrain 4 967,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 967,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 392 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
049765593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
68025049765593600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 61 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243A, rang Saint-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-02-21 · 701 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 452 712 $ Poids 28 % |
| 2 | 505, chemin Heeney, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 637 $/m²) 140,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 389 463 $ Poids 16 % |
| 3 | 243A, rang Saint-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-01 · 701 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 426 059 $ Poids 12 % |
| 4 | 101, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-08-18 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 988 $ Poids 5 % |
| 5 | 148, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 599 900 $ (5 127 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 619 155 $ Poids 5 % |
| 6 | 15, Chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 437 000 $ (4 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 510 162 $ Poids 4 % |
| 7 | 50, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 679 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 372 867 $ Poids 4 % |
| 8 | 140, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-01-08 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (5 102 $/m²) 137 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 737 665 $ Poids 4 % |
| 9 | 183, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 512 113 $ Poids 3 % |
| 10 | 49, chemin Noël, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 385 $/m²) 104,9 m² Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 276 $ Poids 3 % |
| 11 | 153, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 062 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 499 184 $ Poids 1 % |