Rang SAINT-PAUL · Saint-Patrice-de-Sherrington

Valeur estimée

165 500 $

Terrain · terrain 3 406,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 165 500 $

P10 94 300 $P90 347 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 406,1 m²

Frontage

57 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

150 600 $

100 %

Terrain 150 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 108 100 $ +39.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

049772175500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1166907

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

150 600 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

108 100 $

ID provincial

68025049772175500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

161 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

172 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

350 000 $

$/m² médian

3 523

Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington

Vaut plus que 5 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021100 600 $

2022113 100 $+12 %

2023206 800 $+83 %

2024210 100 $+2 %

2025207 900 $-1 %

2026161 900 $-22 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

172, Montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle

2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 170 000 $

Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

172 144 $

Poids 7 %

182, montée Richard, Saint-Bernard-de-Lacolle

2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 170 000 $

Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

203 795 $

Poids 2 %

87, rue Normand, Saint-Bernard-de-Lacolle

2025-01-07 · 2.8 km · Vendu 110 000 $

Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

131 099 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Rang SAINT-PAUL · Saint-Patrice-de-Sherrington

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