32 Rang SAINT-JEAN · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 159,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 246,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 365 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060642166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
68025060642166100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
522 450 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 62 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 548 m · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 407 250 $ Poids 65 % |
| 2 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 341 m · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 554 441 $ Poids 52 % |
| 3 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 418 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +60 114 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 642 394 $ Poids 46 % |
| 4 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 538 761 $ Poids 12 % |
| 5 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 014 $ Poids 3 % |
| 6 | 46, rang St-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 562 000 $ (3 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 610 445 $ Poids 3 % |
| 7 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 190 $ Poids 2 % |
| 8 | 123, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 448 402 $ Poids 2 % |
| 9 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 237 370 $ Poids 1 % |
| 10 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 3.3 km · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −27 245 $ | 541 750 $ Poids 1 % |
| 11 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 581 717 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 483 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 644 217 $ Poids 0 % |