376 Rang SAINTE-MELANIE · Saint-Patrice-de-Sherrington

Valeur estimée

754 700 $

Autre · 3 171 $/m² · 238 m² · constr. 1987 · terrain 77 592,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 754 700 $

P10 398 100 $P90 925 800 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

238 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

77 592,1 m²

Frontage

58,5 m

CUBF

8133

Usage

Culture de légumes

Valeur au rôle 2026 — composition

761 400 $

39 %

61 %

Terrain 295 800 $Bâtiment 465 600 $

Rôle antérieur 685 300 $ +11.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

960284175000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1987

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

932976

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

295 800 $

Valeur bâtiment

465 600 $

Rôle antérieur

685 300 $

ID provincial

68025960284175000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

754 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

125

Prix médian

435 000 $

$/m² médian

3 412

Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington

P82

Vaut plus que 82 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021600 900 $

2022690 000 $+15 %

2023799 800 $+16 %

2024798 000 $-0 %

2025767 500 $-4 %

2026754 700 $-2 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

364, rang Saint-Joseph, Saint-Michel

2025-05-28 · 468 m · Vendu 605 000 $ (2 446 $/m²)

247,3 m² · constr. 2003

Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −48 400 $

599 289 $

Poids 58 %

157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington

2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²)

191,5 m² · constr. 1940

Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +9 695 $

127 022 $

Poids 0 %

06 — Suivi

376 Rang SAINTE-MELANIE · Saint-Patrice-de-Sherrington

Recevoir le rapport détaillé (PDF)