369 Rang SAINTE-MELANIE · Saint-Patrice-de-Sherrington

Valeur estimée

1 300 100 $

Autre · 4 412 $/m² · 294,7 m² · constr. 1980 · terrain 215 645,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 2 M $P10 628 600 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

294,7 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

215 645,5 m²

Frontage

212,2 m

CUBF

8133

Usage

Culture de légumes

Valeur au rôle 2026 — composition

1 786 900 $

76 %

24 %

Terrain 1 360 600 $Bâtiment 426 300 $

Rôle antérieur 1 582 100 $ +12.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

970260843700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1980

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

933033

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 360 600 $

Valeur bâtiment

426 300 $

Rôle antérieur

1 582 100 $

ID provincial

68025970260843700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 300 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

125

Prix médian

424 900 $

$/m² médian

3 252

Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington

P97

Vaut plus que 97 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 196 300 $

20221 369 300 $+14 %

20232 085 600 $+52 %

20242 112 400 $+1 %

20252 060 700 $-2 %

20261 300 100 $-37 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

364, rang Saint-Joseph, Saint-Michel

2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 446 $/m²)

247,3 m² · constr. 2003

Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +57 980 $ · Ajust. âge −60 500 $

656 545 $

Poids 20 %

474, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington

2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (802 $/m²)

280,5 m² · constr. 1967

Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +14 625 $

290 713 $

Poids 0 %

06 — Suivi

369 Rang SAINTE-MELANIE · Saint-Patrice-de-Sherrington

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