351 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Patrice-de-Sherrington

Valeur estimée

1 655 400 $

Autre · 7 006 $/m² · 236,3 m² · constr. 1980 · terrain 462 285,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

P10 644 100 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

236,3 m²

Étages × logements

2 × 2

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

462 285,2 m²

Frontage

645,7 m

CUBF

8133

Usage

Culture de légumes

Valeur au rôle 2026 — composition

3 077 700 $

73 %

27 %

Terrain 2 251 300 $Bâtiment 826 400 $

Rôle antérieur 2 448 200 $ +25.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

970320931900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1980

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

933051

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 251 300 $

Valeur bâtiment

826 400 $

Rôle antérieur

2 448 200 $

ID provincial

68025970320931900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 655 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

153

Prix médian

433 636 $

$/m² médian

3 581

Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington

P99

Vaut plus que 99 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 850 900 $

20222 055 000 $+11 %

20232 630 600 $+28 %

20242 569 000 $-2 %

20252 355 500 $-8 %

20261 655 400 $-30 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

364, rang Saint-Joseph, Saint-Michel

2025-05-28 · 558 m · Vendu 605 000 $ (2 446 $/m²)

247,3 m² · constr. 2003

Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −60 500 $

585 109 $

Poids 55 %

157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington

2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²)

191,5 m² · constr. 1940

Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +9 695 $

126 591 $

Poids 2 %

06 — Suivi

351 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Patrice-de-Sherrington

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