295 Rang SAINTE-MELANIE · Saint-Patrice-de-Sherrington

Valeur estimée

1 514 300 $

Autre · 5 088 $/m² · 297,6 m² · constr. 1980 · terrain 46 044,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

Rôle 4 M $P10 391 400 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

297,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

46 044,8 m²

Frontage

41,9 m

CUBF

8133

Usage

Culture de légumes

Valeur au rôle 2026 — composition

3 912 400 $

91 %

Terrain 346 600 $Bâtiment 3 565 800 $

Rôle antérieur 2 658 100 $ +47.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

980311629900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1980

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

933187

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

346 600 $

Valeur bâtiment

3 565 800 $

Rôle antérieur

2 658 100 $

ID provincial

68025980311629900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 514 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

150 000 $

$/m² médian

1 754

Cette propriété : +910 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington

P99

Vaut plus que 99 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021345 500 $

2022400 100 $+16 %

2023385 000 $-4 %

2024377 200 $-2 %

2025362 700 $-4 %

20261 514 300 $+318 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

364, rang Saint-Joseph, Saint-Michel

2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 446 $/m²)

247,3 m² · constr. 2003

Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +61 527 $ · Ajust. âge −60 500 $

660 092 $

Poids 16 %

474, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington

2024-09-26 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (802 $/m²)

280,5 m² · constr. 1967

Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +14 625 $

291 876 $

Poids 0 %

06 — Suivi

295 Rang SAINTE-MELANIE · Saint-Patrice-de-Sherrington

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