262 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 103,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 541,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 226 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
990292696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
68025990292696600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 38 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (4 431 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 531 145 $ Poids 12 % |
| 2 | 437, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 441 000 $ (3 731 $/m²) 118,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 400 347 $ Poids 9 % |
| 3 | 410, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 477 $/m²) 121,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 311 999 $ Poids 9 % |
| 4 | 308, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 197 311 $ Poids 9 % |
| 5 | 442, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 568 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −36 090 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 530 363 $ Poids 6 % |
| 6 | 437, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 282 500 $ (2 386 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 245 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 281 494 $ Poids 6 % |
| 7 | 295, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 142 000 $ (1 172 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +710 $ | 145 499 $ Poids 3 % |
| 8 | 6, rue Bisaillon, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 162 629 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Fortin, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-17 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (688 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 364 $ Poids 1 % |
| 10 | 284, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 339 500 $ (2 932 $/m²) 115,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 066 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 418 485 $ Poids 1 % |
| 11 | 244, rue Maisonneuve, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 499 396 $ Poids 1 % |
| 12 | 159, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 069 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 546 $ Poids 1 % |