86 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 214,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 304,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 304,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 900 $
Rôle antérieur 648 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110486944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
608 100 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
68030110486944000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 95 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 230 m · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −63 975 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 763 178 $ Poids 56 % |
| 2 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +55 992 $ | 750 751 $ Poids 54 % |
| 3 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 523 $ Poids 40 % |
| 4 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 708 623 $ Poids 25 % |
| 5 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +57 902 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 837 220 $ Poids 20 % |
| 6 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +57 564 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 785 287 $ Poids 17 % |
| 7 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 825 $ Poids 16 % |
| 8 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +94 938 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 078 287 $ Poids 15 % |
| 9 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 774 942 $ Poids 12 % |
| 10 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +80 665 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 878 385 $ Poids 10 % |
| 11 | 12, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 227 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 874 514 $ Poids 7 % |
| 12 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 781 689 $ Poids 6 % |