491 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 170,8 m² · constr. 1981 · terrain 667,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 278 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110579992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
824771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
68030110579992300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
518 900 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 78 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Fortin, Napierville 2026-08-21 · 237 m · Vendu 720 000 $ (5 060 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 101 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 802 901 $ Poids 62 % |
| 2 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 712 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 458 $ Poids 61 % |
| 3 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 134 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 643 546 $ Poids 61 % |
| 4 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 463 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 444 $ Poids 56 % |
| 5 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 539 521 $ Poids 51 % |
| 6 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 588 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 650 176 $ Poids 51 % |
| 7 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 490 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 077 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 677 937 $ Poids 49 % |
| 8 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 383 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 682 493 $ Poids 45 % |
| 9 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 237 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +68 596 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 800 011 $ Poids 44 % |
| 10 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 885 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 547 541 $ Poids 42 % |
| 11 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 121 171 $ Poids 41 % |
| 12 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 505 $ Poids 38 % |