490 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 104,7 m² · constr. 1976 · terrain 826,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 215 900 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110589217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
68030110589217500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
518 900 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 27 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 265 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 498 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 222 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 493 645 $ Poids 92 % |
| 3 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 337 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 500 $ Poids 82 % |
| 4 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 294 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 334 354 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 640 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 448 007 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 614 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 541 496 $ Poids 72 % |
| 7 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 443 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +1 777 $ | 375 892 $ Poids 68 % |
| 8 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 246 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 519 452 $ Poids 66 % |
| 9 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 476 858 $ Poids 62 % |
| 10 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 938 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 315 003 $ Poids 60 % |
| 11 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 967 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 108 $ Poids 59 % |
| 12 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 833 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 447 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 600 578 $ Poids 58 % |