158 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 135,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 511,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 383 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110594040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
68030110594040400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 86 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 483 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 777 724 $ Poids 87 % |
| 2 | 108, boulevard Poissant, Napierville 2026-08-14 · 573 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 697 046 $ Poids 85 % |
| 3 | 496, rue Fortin, Napierville 2026-08-21 · 728 m · Vendu 720 000 $ (5 060 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 774 544 $ Poids 76 % |
| 4 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 719 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 823 250 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 922 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 739 273 $ Poids 64 % |
| 6 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 982 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −13 308 $ | 645 824 $ Poids 64 % |
| 7 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 631 901 $ Poids 61 % |
| 8 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 802 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 490 077 $ Poids 57 % |
| 9 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 609 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −37 953 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 526 516 $ Poids 56 % |
| 10 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 728 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 773 032 $ Poids 54 % |
| 11 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 476 402 $ Poids 53 % |
| 12 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 910 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 481 666 $ Poids 52 % |