496 Rue FORTIN · Napierville
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 142,3 m² · constr. 1978 · terrain 882,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 361 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110691083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
68030110691083400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
518 900 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 78 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Fortin, Napierville 2026-08-21 · 0 m · Vendu 720 000 $ (5 060 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 257 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 609 227 $ Poids 93 % |
| 3 | 276, rue Beaulieu, Napierville 2026-09-14 · 294 m · Vendu 580 000 $ (4 377 $/m²) 132,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 449 $ Poids 89 % |
| 4 | 108, boulevard Poissant, Napierville 2026-08-14 · 379 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 678 911 $ Poids 85 % |
| 5 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 497 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 656 070 $ Poids 73 % |
| 6 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 356 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 591 379 $ Poids 71 % |
| 7 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 262 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 582 $ Poids 65 % |
| 8 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 0 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 140 $ Poids 65 % |
| 9 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 246 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 620 256 $ Poids 58 % |
| 10 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 257 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 652 208 $ Poids 57 % |
| 11 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 308 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 530 857 $ Poids 55 % |
| 12 | 462, rue Napier-Christie, Napierville 2026-09-14 · 417 m · Vendu 208 271 $ (1 239 $/m²) 168,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −20 827 $ | 171 461 $ Poids 54 % |