235 Rue PATENAUDE · Napierville
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 95,6 m² · constr. 2011 · terrain 524,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 228 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120427440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
68030120427440000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 36 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 207 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 597 079 $ Poids 93 % |
| 2 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 168 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 545 $ Poids 90 % |
| 3 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 452 701 $ Poids 88 % |
| 4 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 538 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 223 $ Poids 83 % |
| 5 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 521 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 088 $ Poids 83 % |
| 6 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 603 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 519 475 $ Poids 80 % |
| 7 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 723 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 667 $ Poids 79 % |
| 8 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 639 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 98 531 $ Poids 75 % |
| 9 | 230, Rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-14 · 807 m · Vendu 575 000 $ (6 091 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 593 030 $ Poids 74 % |
| 10 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 179 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 346 305 $ Poids 73 % |
| 11 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 191 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −1 961 $ | 371 981 $ Poids 72 % |
| 12 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 477 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 518 131 $ Poids 72 % |