198 Rue ANNE-MARIE · Napierville
Valeur estimée
365 500 $
Terrain · terrain 748,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 104 800 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120485993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3005399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
68030120485993900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 15 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-06-19 · 126 m · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 653 $ Poids 47 % |
| 2 | 263B, rue Saint-Martin, Napierville 2026-04-02 · 901 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 46 % |
| 3 | 244, rue Saint-Martin, Napierville 2025-06-16 · 795 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 35 % |
| 4 | 244B, rue Saint-Martin, Napierville 2025-05-23 · 795 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 192 $ Poids 34 % |
| 5 | 94, rue Hébert, Napierville 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 518 900 $ Ajust. marché +21 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 967 $ Poids 23 % |
| 6 | 198, rue Anne-Marie, Napierville 2024-07-10 · 2 m · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +31 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 599 $ Poids 21 % |
| 7 | 196, rue Anne-Marie, Napierville 2024-04-29 · 20 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 586 $ Poids 17 % |
| 8 | 512-516, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 304, rue Saint-François, Napierville 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 547 $ Poids 15 % |
| 10 | 457, rue Napier-Christie, Napierville 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 523 $ Poids 12 % |
| 11 | 341B, rue de l'Église, Napierville 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 505 000 $ Ajust. marché +288 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 793 675 $ Poids 11 % |
| 12 | 405, rue Boire, Napierville 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 11 % |