208 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 79,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 607,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 252 400 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120487721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
68030120487721800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 24 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 71 m · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −11 472 $ | 384 346 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 792 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 284 135 $ Poids 58 % |
| 3 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 632 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 520 996 $ Poids 56 % |
| 4 | 230, Rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-14 · 181 m · Vendu 575 000 $ (6 091 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 988 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 471 512 $ Poids 55 % |
| 5 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 429 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 475 653 $ Poids 53 % |
| 6 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 300 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 88 447 $ Poids 52 % |
| 7 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 571 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 403 $ Poids 51 % |
| 8 | 278, rue Provost, Napierville 2024-10-30 · 512 m · Vendu 439 000 $ (5 075 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 465 396 $ Poids 32 % |
| 9 | 281, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 61 093 $ Poids 25 % |
| 10 | 246B, rue Saint-Martin, Napierville 2024-06-27 · 641 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 350 $ Poids 24 % |
| 11 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 963 $ Poids 20 % |
| 12 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 462 867 $ Poids 19 % |