194 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 108,7 m² · constr. 1976 · terrain 946,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 331 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120489283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
68030120489283600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 53 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 230 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 543 482 $ Poids 97 % |
| 2 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 171 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 483 977 $ Poids 95 % |
| 3 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 342 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 143 919 $ Poids 95 % |
| 4 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 373 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 289 $ Poids 93 % |
| 5 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 252 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 195 $ Poids 93 % |
| 6 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 370 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 545 689 $ Poids 93 % |
| 7 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 98 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 593 367 $ Poids 89 % |
| 8 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 499 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 512 $ Poids 89 % |
| 9 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 492 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 358 423 $ Poids 87 % |
| 10 | 178, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-01-14 · 232 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 826 $ Poids 83 % |
| 11 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 235 m · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 467 565 $ Poids 82 % |
| 12 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 350 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 802 $ Poids 78 % |