190 Rue GARE · Napierville
Valeur estimée
802 900 $
Autre · 1 801 $/m² · 445,9 m² · constr. 1971 · terrain 4 845 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 845 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
956 500 $
Rôle antérieur 535 400 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120504157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
824911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
68030120504157000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 94 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-08-26 · 655 m · Vendu 215 171 $ (503 $/m²) 427,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −4 303 $ | 215 472 $ Poids 80 % |
| 2 | 293, place du Parc, Napierville 2026-06-12 · 856 m · Vendu 1 290 000 $ (3 211 $/m²) 401,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +70 793 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 248 059 $ Poids 61 % |
| 3 | 282, rue Lord, Napierville 2025-03-11 · 799 m · Vendu 1 325 000 $ (2 341 $/m²) 566,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +177 476 $ · Ajust. superficie −140 669 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 229 307 $ Poids 13 % |
| 4 | 535-539, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-08-14 · 945 m · Vendu 730 000 $ (2 643 $/m²) 276,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 941 700 $ Poids 7 % |
| 5 | 280, rue Lord, Napierville 2024-08-14 · 782 m · Vendu 1 300 000 $ (2 248 $/m²) 578,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie −148 902 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 279 528 $ Poids 6 % |
| 6 | 51, Rang Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (2 232 $/m²) 367,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +87 602 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 019 825 $ Poids 6 % |
| 7 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 893 m · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 987 828 $ Poids 6 % |
| 8 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 578 m · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 118 396 $ Poids 5 % |
| 9 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 276 472 $ Poids 2 % |