458-464 Rue SAINT-JACQUES · Napierville
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 248,1 m² · constr. 1933 · terrain 3 076,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 076,5 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 396 800 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120507870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
68030120507870600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 86 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 701 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 462 $ Poids 75 % |
| 2 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 925 m · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 744 275 $ Poids 66 % |
| 3 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 322 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 721 $ Poids 64 % |
| 4 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 340 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 768 917 $ Poids 60 % |
| 5 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 812 m · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −34 190 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 206 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +39 389 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 678 125 $ Poids 49 % |
| 7 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −38 883 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 750 196 $ Poids 46 % |
| 8 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 919 m · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −43 594 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 995 628 $ Poids 25 % |
| 9 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 939 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +74 773 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 734 049 $ Poids 12 % |