291 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
960 100 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 293,8 m² · constr. 2022 · terrain 873,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 600 $
Rôle antérieur 652 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120531589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
689 800 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
68030120531589300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 97 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 525 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 243 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 851 885 $ Poids 71 % |
| 2 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 499 m · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +65 766 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 892 919 $ Poids 65 % |
| 3 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 412 m · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 115 798 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 955 378 $ Poids 43 % |
| 5 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 861 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 550 $ Poids 42 % |
| 6 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 1 245 821 $ Poids 22 % |