285 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 114,3 m² · constr. 1935 · terrain 765,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 218 600 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120531787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
68030120531787100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 29 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 319 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 069 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 282 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 386 $ Poids 90 % |
| 3 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 309 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 368 552 $ Poids 89 % |
| 4 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 479 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 956 $ Poids 88 % |
| 5 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 527 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 214 $ Poids 87 % |
| 6 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 372 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 112 223 $ Poids 85 % |
| 7 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 602 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 561 131 $ Poids 84 % |
| 8 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 499 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 364 $ Poids 80 % |
| 9 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 284 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 377 520 $ Poids 80 % |
| 10 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 806 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 594 546 $ Poids 74 % |
| 11 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 307 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 123 $ Poids 74 % |
| 12 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 764 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 148 046 $ Poids 74 % |