262-264 Rue SAINT-JACQUES · Napierville
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 165,3 m² · constr. 1875 · terrain 1 766,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 266 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120540401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
68030120540401100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 26 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 108 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 529 628 $ Poids 92 % |
| 2 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 143 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 119 118 $ Poids 73 % |
| 3 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 121 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 502 166 $ Poids 68 % |
| 4 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 523 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 777 934 $ Poids 53 % |
| 5 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 762 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 675 $ Poids 50 % |
| 6 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 958 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 911 $ Poids 46 % |
| 7 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 590 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +92 893 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 791 039 $ Poids 45 % |
| 8 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 634 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 982 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 548 $ Poids 44 % |
| 9 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 730 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 339 $ Poids 41 % |
| 10 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 330 m · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −25 802 $ | 281 923 $ Poids 38 % |
| 11 | 496, rue Fortin, Napierville 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 060 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 187 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 187 $ Poids 37 % |
| 12 | 108, boulevard Poissant, Napierville 2026-08-14 · 915 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 197 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 642 497 $ Poids 36 % |