312 Rue SAINT-LOUIS · Napierville
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 128 m² · constr. 1946 · terrain 1 849,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 233 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120547004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
68030120547004800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 32 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, boulevard Poissant, Napierville 2026-08-14 · 245 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 554 111 $ Poids 95 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 429 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 705 $ Poids 91 % |
| 3 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 310 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 633 709 $ Poids 85 % |
| 4 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 636 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 079 $ Poids 82 % |
| 5 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 610 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 159 $ Poids 81 % |
| 6 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 732 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 236 $ Poids 74 % |
| 7 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 482 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 502 314 $ Poids 70 % |
| 8 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 771 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 574 751 $ Poids 69 % |
| 9 | 496, rue Fortin, Napierville 2026-08-21 · 623 m · Vendu 720 000 $ (5 060 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 177 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 611 823 $ Poids 69 % |
| 10 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 203 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 001 $ Poids 67 % |
| 11 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 290 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −35 543 $ | 374 958 $ Poids 66 % |
| 12 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 773 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 495 924 $ Poids 66 % |