239 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 67,9 m² · constr. 1865 · terrain 829,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 137 200 $ +127.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120551624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
68030120551624600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 5 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 521 m · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 328 162 $ Poids 77 % |
| 2 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 398 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −42 296 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 888 $ Poids 25 % |
| 3 | 246B, rue Saint-Martin, Napierville 2024-06-27 · 197 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 001 $ Poids 19 % |
| 4 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 111 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −53 619 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 401 962 $ Poids 19 % |
| 5 | 240, rue Charbonneau, Napierville 2024-06-14 · 747 m · Vendu 375 000 $ (4 960 $/m²) 75,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 063 $ Poids 18 % |
| 6 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 641 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 237 965 $ Poids 17 % |
| 7 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −45 974 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 708 $ Poids 15 % |
| 8 | 365, rue Lord, Napierville 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 353 $/m²) 79,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 242 $ Poids 14 % |
| 9 | 278, rue Provost, Napierville 2024-10-30 · 325 m · Vendu 439 000 $ (5 075 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −47 199 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 436 468 $ Poids 12 % |
| 10 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −54 065 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 447 229 $ Poids 10 % |
| 11 | 281, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-01-22 · 597 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 858 $ Poids 10 % |
| 12 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 133 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −61 741 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 362 469 $ Poids 10 % |