266 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 97,8 m² · constr. 1900 · terrain 673 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 197 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120552237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
68030120552237800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 15 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 178 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 122 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 240 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 434 580 $ Poids 90 % |
| 3 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 673 $ Poids 88 % |
| 4 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 469 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 797 $ Poids 88 % |
| 5 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 135 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 748 $ Poids 85 % |
| 6 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 284 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 220 $ Poids 83 % |
| 7 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 525 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 609 $ Poids 83 % |
| 8 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 389 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −8 261 $ | 82 980 $ Poids 82 % |
| 9 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 418 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 549 220 $ Poids 82 % |
| 10 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 492 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 411 $ Poids 82 % |
| 11 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 512 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 499 $ Poids 76 % |
| 12 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 716 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 452 $ Poids 75 % |