266 Rue SAINT-MARTIN · Napierville
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 114,4 m² · constr. 1866 · terrain 590,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 183 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120554571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
68030120554571000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 20 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 347 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 462 $ Poids 94 % |
| 2 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 373 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 184 $ Poids 92 % |
| 3 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 434 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 561 406 $ Poids 90 % |
| 4 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 527 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 594 832 $ Poids 87 % |
| 5 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 405 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 617 $ Poids 86 % |
| 6 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 598 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 240 $ Poids 81 % |
| 7 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 473 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 164 $ Poids 81 % |
| 8 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 587 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 368 733 $ Poids 80 % |
| 9 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 421 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 468 813 $ Poids 76 % |
| 10 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 416 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 057 $ Poids 76 % |
| 11 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 452 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 377 681 $ Poids 76 % |
| 12 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 626 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 587 $ Poids 75 % |